本文来自微信公众号“Edu指南”（ID:EduZhiNan），作者：Liang , Tony
Edu指南讯 近日，路透社的一项调查显示，国内的房地产低迷预计将持续到2022年上半年，随着紧缩的信贷政策和迫在眉睫的房产税抑制需求，国内房价和销售保持下降趋势。
作为世界第二大经济体增长的主要推动力，房地产行业近几个月急剧放缓。由于严格的监管和日益严重的流动性危机席卷国内一些最大和负债最重的开发商，市场情绪开始动摇。
对房价和房地产投资的预测比8月份的上次民意调查更为悲观。
据路透社在11月26日至12月1日期间调查的14位分析师和经济学家估计，2022 年上半年平均房价将下降 1.0%。
2021年，房价预计将上涨 2.6%，低于上次民意调查时预测的 3.5%，并在 2020 年上涨约 4.9%。
证券分析师Chen表示，由于住房贷款额度紧张、房产税担忧以及需求疲软，“房价已经出现下行趋势”。
在需求方面，预计2022年上半年房地产销售面积将下降16%，而今年同期则增长 27.7%。
供给侧的预期也不乐观，预计2022年前六个月的房地产投资将下降 3.0%，而今年上半年将增长 15%。
房地产行业恶化的状况引发了一种猜测，如果经济增长急剧下滑，官方决策者可能会开始放松对买家和开发商的严格限制，甚至会降低利率。
但大多数国内观察人士预计，当局目前将在很大程度上坚持遏制，即使他们对监管进行微调，包括略微放松信贷政策。
一位证券经济学家表示：“各城市将因地制宜，放宽限购、限贷、限售和限制降价。”
政策制定者最近进行了一些调整以帮助真正的购房者，一些地方当局已采取行动缓解开发商的财务危机。
位于国内西南部的成都上周发布通知，确保开发商从预售房产和新贷款中获得资金。
14位受访者中，有4位预计房产税试点最早会在今年年底前扩大到上海、深圳等富裕城市，8位预计2022年推出。
至于房产税会如何影响房价？大多数人认为这取决于税率，但预计短期内会抑制房价飙升。
一位就职于国内房地产研究机构的副院长表示，在公布实施房地产税测试的城市名单后，“新房价格和销量可能会出现阶段性下跌”。
“这可能会增加供应并减少投机性购买，从而增加房价的下行压力，”证券分析师Chen表示。
大多数人都认为，在国内“共同富裕”运动和政府口号“房子是用来住的，不是用来炒的”的情况下，未来两三年内房地产将变得更加负担得起。
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