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“教育双减，只是宏大战略的一小部分。”
新华社旗下半月谈昨日发布文章提到：仅仅从《意见》来理解“双减”是远远不够的，要站在实现中华民族伟大复兴的战略高度看待“双减”工作。“部分人存在不同看法，有些道理似乎也说得通，但小道理永远要服从大道理”。
面向教育双减之后，国内正在加大对房地产价格的限制。目标是打破房地产越来越难以负担的恶性循环。
最近几天，国内提高了主要城市的抵押贷款利率，目标是要加快政府补贴租赁住房的发展，并开始对从开发商融资、新房价格到产权转让等各个方面，加大审查力度。“房子是用来住的，不是用来炒的”，韩正副总理提到：该行业不应被用作刺激经济的短期工具。
对房地产的日益关注，反映了国内从教育到更广泛行业的限制，这些行业被视为正在扩大社会不平等。随着中国经济放缓和习主席试图提高国家的出生率，这些政策凸显出官方越来越有决心应对人们对财富囤积和晋升途径缩小日益增长的不满。
“房地产业一直是最大民众不满来源之一，国内要控制价格，”Prospect Avenue Capital 的创始合伙人Ming Liao称。“国内首先是在教育方面的政策限制，因为要缓解公众对不平等的焦虑。”
尽管国内多年来一直试图为房地产价格降温，但分析人士表示，这一轮限制将有所不同。一个明确的信号是：避免使用房地产为经济提供短期提振的评论。
“过去，国内一直通过房地产行业来稳定整体增长，”野村证券Nomura分析师Lu Ting在一份研究报告中写道，并补充说他们预计国内将改变这种做法。分析师写道，决策者这次不会取消房地产市场，部分原因是对系统性金融危机的担忧。
另一个信号来自涉及很多官方声音，它们最近称要加强从项目开发和房屋销售到租赁和物业管理服务等各个方面的措施。八个政策机构在一份联合声明中表示，他们将加大对不当行为的处罚力度。处罚将涉及拖欠债务偿还、延迟交付预售房屋或引发负面消息或市场担忧的开发商。
官员也要对此负责。住房和城乡建设部官员张其光 7 月 22 日表示，监管不力、房价过快上涨的城市将被追究责任。
周一，官方媒体新华社的评论敦促全国政府将房价保持在合理水平，并将其作为一项紧迫任务。
“新居民和年轻人买不起或租不起好房子，”社论说。“这些问题在人口流入的城市和大都市尤其严重。”
陷入困境的开发人员投资者的回应是抛售房地产股，最近一连串的消息给已经被迫去杠杆化，并满足国内债务指标“三条红线”的开发商施加了压力。
恒大集团股价在短短两周内暴跌逾 40% 后。Bloomberg Intelligence 的33 家主要在香港交易的主要中国开发商指数周三连续第四天下跌。
中诚信国际信用评级将其对国内房地产行业的展望，从稳定下调至负面，理由是政策收紧和投资者信心减弱的担忧。
Natixis驻香港的亚太区首席经济学家Alicia Garcia Herrero表示：“拥有房产是中国收入不平等恶化的主要方式之一，因此限制将会到来，而且会很严厉。” 她估计，抵押贷款的成本将会增加，特别是对于拥有多套房屋的人来说，财产税等费用也会增加。
社交媒体评论员、哈佛大学毕业的Tu zhuxi，在网上评论中写道，政策将继续存在。
“国家领导人正在从更大的角度看待这个问题，房地产不仅仅是一种经济工具，它是所有社会经济和政治问题的根源，必须解决”。
国内对风险需要保持微妙平衡。据前对冲基金经理、现撰写金融相关文章的Marc Rubinstein称，房地产行业占经济的比重从 1995 年的 5% 增至 13%。
政策失误可能会给银行系统带来意想不到的后果。中资银行对房地产行业的未偿还贷款超过 50 万亿元人民币（7.7 万亿美元），超过任何其他行业，约占全国贷款总额的 28%。
官方数据显示，在这些贷款中，约 35.7 万亿元为家庭抵押贷款，12.4 万亿元用于房地产开发。
但所有迹象都表明国内决心确保社会稳定，即使这意味着资本市场近期会出现动荡。就在6月，中国银保监会主席郭树清警告不要押注房价永远不会下跌。
“房地产是国内金融风险和财富不平等最重要的来源之一，”麦格理证券有限公司中国经济主管Hu说，“这无疑值得关注”。
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