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“顶级学校搬迁后，鄂尔多斯市的康巴什区房价飞涨”。
当地居民们说，鄂尔多斯市康巴什区的这些公寓楼可能没有人住，但很少有房间是空的。（Iori Kawate）
房地产价格因教育资源上涨，不仅是北上广深超级城市的故事。它也发生在远离核心经济区的小城。4月19日外媒日经社报道了中国西北小镇因教育资源、房价飙升的现状，以下是报道全文：
中国，鄂尔多斯——康巴什，一个位于贫瘠的内蒙古沙漠中部小镇，曾经发现自己被一排排新建但空置的公寓楼困住，被称为“鬼城”。
现在鄂尔多斯市区又回来了。“我们不再是鬼城了。康巴什河镇卖掉了以前空置的公寓，现在正在建造更多的高层建筑。”当地一位房产销售经理向记者提到。
这个城市命运逆转的秘密，在于高中生之间、他们的父母之间的激烈竞争，他们将争取被中国顶尖大学录取。一旦市政府官员将一些城市顶尖的学校迁入康巴什，那些所谓的“虎妈”们也跟着搬了进来，房地产价格以及新的投资也随之飙升。
在一个公寓展示厅，一位销售人员解释了过去10年这里公寓价格的波动。
2009年，随着全球金融危机后中央政府向国内经济注入4万亿元人民币（按现行汇率计算为6100亿美元），康巴什新城市中心的建设势头增强，煤炭价格飙升，助长了鄂尔多斯房地产市场的泡沫。
泡沫破灭后，最高时每平方米8000元以上（约合1200美元）的公寓价格跌至3000元至5000元。
不过，这位销售人员说，“现在康巴什市中心的房价高达每平方米1.5万元”。这甚至是在2019年和2020年该市经济萎缩的时期。
备受关注知名学校，鄂尔多斯第一中学被搬迁到康巴什，以刺激“鬼城”的住房需求
当地人一致将这一趋势归功于居民对学校选择的极大改善。像鄂尔多斯第一中学这样能够把学生送到北京一流大学的优质学校被搬到了康巴什。
这位知情人士说：“他们以一半的住房价格吸引优秀的教师搬迁。”
围绕学区的严格规定要求，那些想把孩子送到一所特别知名学校的家长，需要在学区内拥有一套住房，从而将房价推高到引起广泛关注的水平。在北京或上海，好学校附近的房产可以卖到数百万美元。
随着该地区“鬼城”的地位似乎有所动摇，当地政府去年再次开始批准公寓建设，这是八年来的首次推动。据展厅内的一位人士透露，到今年年底，将有多达10个项目获得批准。
一些中国媒体称赞鄂尔多斯是如何应对住房过剩的典范，但事实是，这并非罕见的策略。例如，天津在受2015年8月爆炸袭击的地区修建了一所新学校，以帮助出售那里的住房。
在2020年新的房地产开发审批获得批准后，鄂尔多斯的公寓楼再次开工建设。（Iori Kawate）
房地产销售优先于教育系统，这凸显了中国对房地产的依赖，以推动经济发展和为政府支出提供资金。有评论认为房地产是“影响了中国人口的动向”，这观点在网上很常见。
房地产投资直接推动了国内生产总值（gdp），并刺激了钢铁和水泥等相关行业的需求。
中国国务院的一位经济学家说：“在正常国家，公寓是因为有需求才建的。”在中国，建造公寓是为了增加钢铁和水泥产量。它是落后的。”
中国上季度创纪录的18.3%的GDP反弹得益于大量的全国住房投资，一些观察家警告说，中国可能出现过剩。
据海通证券统计，从去年春天到2020年底，超过30%的经济增长可以通过房地产投资来实现，超过了该领域过去十年的平均贡献。许多地方政府没有卖地收入和房产税收入就无法维持生计。
帮助中国从新冠疫情中复苏的事态发展，让二线城市的住房过剩。易居中国研发院的数据显示，去年年底左右，新公寓库存面积达到四年半以来的最高水平。
一位销售人员解释鄂尔多斯的一个新住宅开发项目。（Iori Kawate）
除此之外，人口增长已经停滞。20多岁和30多岁的人（购房的黄金年龄）已经在减少。特别是鄂尔多斯，在截至2012年的六年中，人口平均每年增长近5%，但自泡沫结束以来，人口增长率已降至平均0.6%。
学校搬迁有着显著的影响，但只是暂时的、有限的影响。在中国31个省和省级城市中，天津和内蒙古的经济增长率仍然接近垫底。
鄂尔多斯一位房地产开发商说：“我们无法摆脱这样一种恐惧：如果新的（房产）发展势头加快，我们或将创造一个新的鬼城。”
以上，国内教育推动房产价格飙升，从核心经济城市到偏远小镇，大家怎么看？欢迎留言区留言交流：）
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